LCC-Ecotoop: Life Cycle Costs als economische succesfactor - Tetra Ontwerp Onderhoud en Planning van Residentieel Vastgoed

Het onderzoeksproject heeft de ambitie inzicht te verwerven in de levenscycluskost van gebouwen teneinde de lange termijn waarde significant te verbeteren. Op vandaag wordt bij het beheer van gebouwen dikwijls ad hoc gewerkt waarbij enkel rekening gehouden met dringende herstellingen, dwingende eisen en occasioneel een afweging van de energiekosten tegenover de investeringskosten. In de praktijk resulteert dit daarom enkel in het uitvoeren van louter instandhoudingswerken. Een dergelijke aanpak leidt tot een systematische degradatie van het gebouw en op langere termijn globaal tot een sterk verouderd patrimonium. Op niveau van de individuele eigenaar leidt dit tot waardevermindering van het geïnvesteerde kapitaal.

Daarom hebben wij een praktische rekentool hiervoor ontwikkeld. De functionaliteit van de tool is toegespitst op gebruik door de syndicus die de toekomstige kosten van de exploitatie van een gebouw enerzijds en het onderhoud van een gebouw anderzijds op efficiënte wijze in kaart moet brengen en vertalen naar aan te leggen reserves. In de praktijk is het overtuigen van de bewoners van een gebouw afdoende reserves aan te leggen in verhouding tot de werkelijk te verwachten kosten niet altijd eenvoudig. Deze tool kan hierbij helpen.

Meer info

---

LifeCycle Costs of Residential Real Estate as an Economic Success Factor

The research project aims to understand the life-cycle cost of buildings in order to significantly improve their long-term value. At present, building management is often ad hoc, taking into account only urgent repairs, mandatory requirements and the occasional consideration of energy costs versus investment costs. In practice, this therefore only results in carrying out purely conservation works. Such an approach leads to a systematic degradation of the building and, in the longer term, overall to a strongly outdated patrimony. At the level of the individual owner, this leads to depreciation of the invested capital.

We have therefore developed a practical calculation tool for this purpose. The functionality of the tool is focused on use by the trustee, who must efficiently map out the future costs of operating a building on the one hand and maintaining a building on the other and translate them into reserves to be created. In practice, convincing the occupants of a building to create adequate reserves in relation to the actual expected costs is not always easy. This tool can help.

More info

Projectcoördinator HOGENT

Mieke Paelinck

Looptijd

01/12/2017 - 31/12/2019

Financier

VLAIO (voormalig IWT)

Partners

Universiteit Gent